北京主城区：商铺，写字楼，自营酒店抵押，年化9%，每年还2%本金，最高贷15年

经营性物业贷款 

一.物业贷产品简介： 

经营性物业贷款：指借款人把商业物业（酒店、写字楼、底层商 业）的产权做抵押，以该物业的租金收入为第一还款来源的大额抵押贷款，可接受地产开发公司名下自持物业 

二.核心要素： 

放款额度：5000万-2亿 

贷款时长：最长15，年化利率9%左右 

还款方式：每年还2%左右本金

放款时间 ：1个月左右 

贷款成数：评估价值6折左右

三.六大优势：

1 期限长：最长可做 15 年； 

2 成本低：年化利率 9% 左右； 

3 额度高：最高可放抵押物评估价值的 70%； 

4 放款快：1个月左右放款； 

5 还款方式好：每年还 2%左右本金，按季付息； 

6 借款主体灵活：抵押物在房地产公司或个人名下均可 

五.抵押物要求：

*只做出让取得的商服和住宅用地

1.抵押物是酒店： 

1 酒店位置：核心商业圈附近或主干道旁； 

2 整体性抵押：必须是整个酒店物业抵押，不拆分抵押； 

3 经营年限：酒店经营满 6 个月以上； 

2.抵押物是写字楼: 

1 写字楼位置：核心商业圈附近或主干道旁； 

2 出租率：写字楼整体出租率在 60%以上； 

3 租户：大客户租户、长期租户占比要较大； 

4 租金：租金收入和租赁合同可核实；

3.抵押物是底层商业： 

1 底商位置：核心商业圈附近或主干道旁； 

2 租户：大客户租户、长期租户占比要较大； 

3 租金：租金收入与租赁合同可核实； 

六.可做区域范围：

北京市区：（东城，西城，宣武，崇文，海淀，朝阳，丰台，石景山）

全国可做城市：北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉、长沙、西安、郑 州、南京、苏州、杭州、宁波、福州、厦门。

五.借款主体征信要求：

1 征信要求：无大额当前逾期可代偿担保，失信被执行（含关联涉诉在内），无借贷涉诉和大额经济纠纷等 

操作流程：企业提供基本申请，没有任何前期费用和上门费（企业需提供准确无误资料和信息）

*收费标准：所有费用可在抵押完成后放首笔款支付

贷款额*%财务咨询费（全包）+贷款额*%信息居间费

短期抵押贷款：真对短期应急资金需求客户

客户类型：单笔1000万以上需求（不限地域和类型只要能出证抵押），最快3天放款。

利息费用：先息后本，年化利息24%起，最高不超36%。

抵押要求：公司个人名下租赁或者出售住宅（地产公司名下可做），主城区临街出租中商铺和写字楼，全国1234线城市均可做。

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