普通住宅和非普通住宅的区别有哪些？

普通住宅和非普通住宅的区别有哪些？

 住宅可以分为普通的和非普通的，这两者的性质是不一样的，那普通住宅和非普通住宅的国别是什么呢?大家在购买的时候可能会存在这个疑问，下面就给发家介绍一下，主要是从它们两者的定义、建筑面积、税费、贷款等方面展开;

 

区别一:定义
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混为一谈，普通住宅泛指整栋楼，而普通住房指单套住房，普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多多层住宅与高层住宅，由于各地对多层级高层住宅定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定;

 

区别二:建筑面积
普通住宅的建筑面积在144平米以下，反之就是非普通住宅;

 

区别三:税费
普通住宅:九十平米(不含)以下契税百分之一，九十平米至一百四十平米(不含)契税百分之一点五;
非普通住宅:契税一般是百分之三;

 

区别四:容积率
普通住宅的容积率在10以上，而容积率在1.0以下的就是非普通住宅;

 

区别五:首付款
普通住宅:首套首付款是成交价格或房屋评估值35%，二套首付款是成交价格或房屋评估值60%
非普通住宅:首套首付款是成交价格或房屋评估值40%，二套首付款是成交价格或房屋评估值 80%

 

区别六:单价
单价或者总价不超过最高限的就是普通住宅:实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍的就是非普通住宅，需要注意的是公房一般为普通住宅，具体划分标准是有差异的。

*以上六点就是为大家整理出来的普通住宅和非普通住宅的区别，由于两种住宅的判定标准不同，在购买房子需要准备的资金算法也会存在差异，所以购房在考虑买房子时，一定要清楚了解自己的需求，选择让自己满意的房子，另外，每个地方的普通住宅和费普通住宅的标准都会有些不同，一般以当地政策为准，文章中的只是仅供参考，详情以房屋所在地不动产中心和当地政府政策为准。

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